Neste artigo será abordado o que é um “Imóvel da Banca” e quais as vantagens e desvantagens de optar por este tipo de solução. Também irá descobrir o que deve ter em atenção durante a fase de pesquisa, de forma a evitar surpresas no futuro.
Se está a iniciar a sua busca por um imóvel e está curioso para saber mais sobre esta opção, continue a ler. No final deste artigo terá todas as informações necessárias para decidir se é este o caminho que deve seguir.
Tabela de Conteúdos
O que é um Imóvel da Banca?
Não seria possível continuar este artigo sem começar por esclarecer o que é um imóvel da banca.
De forma simples, um imóvel da banca é um imóvel que está a ser vendido por um banco. Mas como e porque é que um banco está a vender o imóvel?
Infelizmente, há casos que as famílias deixam de ter capacidade de pagar as prestações mensais do seu crédito à habitação e, nestes casos, elas vêm-se obrigadas a entregar a sua casa ao banco.
Isto acontece porque o imóvel é uma das garantias que o banco exige aquando da contratação do crédito à habitação. As garantias servem para proteger o banco uma vez que, no caso de um crédito à habitação, o montante do empréstimo é bastante elevado.
Situações como esta tornam-se muito comuns em tempos de crise económica. No entanto, apesar de ser uma dura realidade para muitas pessoas, a verdade é que a compra de imóveis da banca acabou por se tornar num nicho de negócio no mercado imobiliário.
Vantagens e Desvantagens de Comprar um Imóvel da Banca
Para começar, é importante perceber que o que traz dinheiro aos bancos não é vender casas mas sim, emprestar dinheiro. Por isso, o grande objectivo das instituições bancárias é o de transformar estes imóveis em créditos à habitação.
Optar por um imóvel da banca pode trazer grandes vantagens. Isto porque os bancos oferecem de condições únicas e muito vantajosas para quem pretender seguir esta via.
Algumas dessas vantagens são:
- Preço dos imóveis bastante competitivos quando comparados com o restante mercado;
- Possibilidade de financiamento a 100%, ou seja, pode não haver necessidade de dar uma entrada inicial;
- Taxas de juro e spread mais favoráveis;
- Possibilidade de um prazo de pagamento mais alargado;
- Não há lugar a cobrança de comissões;
- Possibilidade de não haver obrigatoriedade de adesão a outros produtos bancários.
No entanto, não há só vantagens associadas aos imóveis da banca. Também há algumas desvantagens que deve ter em consideração antes de iniciar a sua busca, tais como:
- Oferta limitada tornando difícil encontrar um imóvel que seja do seu agrado;
- Apesar do baixo preço, alguns imóveis podem estar a precisar de algum investimento ao nível de obras de remodelação;
- Alguns imóveis podem ter outras dívidas associadas;
- Não possuir licença de habitação ou utilização;
- Informação matricial pode estar desactualizada.
Finalmente, muitos destes imóveis encontram-se em zonas periféricas de grandes cidades o que pode ser uma vantagem ou desvantagem, dependendo daquilo que procura.
Que Cuidados Deve Ter Durante a Fase de Pesquisa?
Se já é aconselhável visitar os imóveis em que está interessado, isto torna-se imprescindível no que toca a um imóvel da banca. Dispenda de algum tempo para conhecer bem o imóvel e, acima de tudo, o bairro onde o imóvel se encontra e a respectiva vizinhança e comércio local.
Reúna alguns contactos de empresas de remodelação e prepare-se para pedir alguns orçamentos. É muito provável que venha a precisar de fazer alguma obra e será importante saber o valor aproximado desse investimento antes de se comprometer.
Por um lado, é verdade que, no que toca a imóveis da banca, as instituições bancárias tentam sempre oferecer condições mais competitivas para os seus créditos à habitação; no entanto, algumas dessas condições podem estar sujeitas a alguma obrigatoriedade que poderá não ser assim tão vantajosa.
Algumas das vantagens associadas ao crédito descritas anteriormente poderão ser aplicadas apenas durante um determinado período de tempo. Por exemplo, pode ser que o spread seja mais baixo apenas durante o primeiro ano.
Também pode ser que haja alguma limitação à aplicação destas condições especiais. Um exemplo poderá ser o de apenas poder usufruir dessas condições se contratar algum serviço ou produto bancário como um seguro de vida ou ter de domiciliar o seu ordenado.
Informe-se junto do banco sobre quais são as condições que eles oferecem para que não seja apanhado de surpresa.
Como foi referido anteriormente, é possível que o imóvel tenha mais dívidas associadas para além da dívida ao banco. Para saber que dívidas estão associadas ao imóvel, consulte a certidão do registo predial do mesmo.
Conclusão
Optar por um imóvel da banca pode parecer a solução mais atractiva, em especial para quem procura comprar casa pela primeira vez e ainda não tenha capital suficiente para dar uma entrada inicial.
No entanto, por muito atraente que seja a possibilidade de obter um financiamento a 100%, também há muitos perigos à espreita. Pode acabar por ter de gastar muito mais do que esperava inicialmente caso não esteja bem informado das condições em que o imóvel se encontra e que dívidas estão associadas.
